Donald Trump sarà di nuovo presidente, dopo aver convinto gli elettori di essere l’uomo in grado di risolvere tutto: l’economia, l’inflazione, il problema degli alloggi. Da gennaio il tycoon dovrà quindi mantenere alcune promesse che potrebbero aver attratto un certo tipo di elettori. “I giovani che, dopo aver vissuto per anni nel seminterrato dei loro genitori, si sono espressi a favore di queste elezioni, si aspettano che il Presidente Trump agisca come promotore immobiliare in capo all’America e costruisca gli alloggi di cui hanno bisogno”, ha scritto mercoledì Glenn Kelman, amministratore delegato di Redfin, in una nota.

In un’intervista precedente, Kelman aveva detto: “Il problema fondamentale di Biden con i millennial è: quanto si può essere ottimisti sull’economia dal seminterrato dei propri genitori?”. Questo, ovviamente, prima che il presidente Joe Biden si ritirasse dalla corsa di quest’anno e prima che la vicepresidente Kamala Harris diventasse la candidata del Partito Democratico e Trump vincesse tutto.

I prezzi delle case sono aumentati durante la pandemia perché le persone potevano lavorare e vivere ovunque e i tassi ipotecari erano più bassi che mai. Quando l’inflazione è diventata un problema serio, la Federal Reserve ha aumentato i tassi d’interesse, aumentando indirettamente i tassi ipotecari. Gli americani si sono ritrovati con prezzi delle case e tassi ipotecari elevati – che in parte lo sono ancora. Alcuni non possono comprare case, altri non le vendono: ecco perché le vendite sono depresse. Inoltre, dopo anni di sottocostruzione e, in alcuni casi, decenni di politica fallimentare, non ci sono abbastanza case per tutti.

Ma secondo Kelman, Trump può forse rimediare a questo problema “accantonando le norme sulla costruzione di case che limitano la costruzione e rendono gli alloggi meno accessibili”, riferendosi in parte alle “revisioni ambientali in aree già ben consolidate e ai limiti agli edifici di appartamenti in quartieri di case unifamiliari”. Tuttavia, questo tipo di azione non spetta al governo federale, ma agli Stati e alle località, che controllano lo sviluppo attraverso le norme sull’uso del territorio. Trump potrebbe però creare incentivi per la costruzione di alloggi. “Molti dei problemi dell’America sono difficili da risolvere, ma questo non lo è, soprattutto per un presidente che ama l’edilizia”, ha detto Kelman. Dopotutto, Trump era un rampollo del settore immobiliare.

Nella settimana in cui Trump è diventato presidente la domanda di acquirenti di case che hanno richiesto il servizio attraverso il sito di Redfin è stata più alta di circa il 25%, il più grande salto su base annua da quando le cose hanno iniziato a precipitare due anni fa. “Alcuni acquirenti sono indubbiamente entusiasti dell’economia di Trump, altri potrebbero aver aspettato a prendere decisioni importanti fino a dopo le elezioni”, ha dichiarato Kelman.

I tassi ipotecari, che erano scesi per un po’ date le voci di un taglio della Fed, sono aumentati in previsione di un’altra presidenza Trump. Prima delle elezioni, due importanti economisti  hanno detto che il “Trump trade” li stava facendo impennare. Kelman ha fatto eco a questa affermazione nella sua nota, affermando che l’aumento dei dazi, e quindi dei prezzi al consumo, associato a Trump era stato valutato. Tassi ipotecari più alti di quelli a cui la gente si era abituata hanno spinto il mercato immobiliare a una battuta d’arresto, che ha visto le vendite di case esistenti scendere al punto più basso in quasi tre decenni l’anno scorso – e potenzialmente a un altro minimo storico quest’anno.

D’altra parte, è troppo presto per dire se la domanda sia migliore con il Trump 2.0, dato che i tassi ipotecari sono ancora elevati. Ma questa “bizzarra accoppiata potrebbe costituire una sfida importante per il presidente eletto per battere l’inflazione”, ha affermato. Sembra che i prezzi delle case continueranno a salire, come hanno fatto finora, anche se a un ritmo più lento. Il presidente della Fed, Jerome Powell, ha già ammesso che la questione del settore immobiliare non è qualcosa che la banca centrale può risolvere.

I prezzi delle case non scendono quasi mai. Nella nostra storia recente si possono individuare solo due periodi in cui sono diminuiti: una recessione di breve durata all’inizio degli anni ’90 e la Grande crisi finanziaria dei primi anni 2000. Questa volta mancano milioni di case e questo impedisce ai prezzi di scendere, senza contare che i nostri mutui fissi trentennali tengono bloccati tutti coloro che hanno un tasso d’interesse basso, aggravando il problema dell’offerta che è molto diffuso e, ancora una volta, mantenendo i prezzi alti.

Vedremo presto cosa significherà un’altra presidenza Trump per il settore. Nel frattempo, sappiamo che la sua politica immobiliare ruota attorno alla deportazione di massa degli immigrati illegali e a una deregolamentazione o a una maggiore regolamentazione (ha accennato a entrambe in diverse occasioni).

Questa storia è stata pubblicata originariamente su Fortune.com