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La rigenerazione urbana tra pubblico e privato

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Come può rinascere il patrimonio immobiliare, tra filantropia istituzionale, crediti distressed e modelli di co-design. L’evento di Fortune Italia.  La versione originale di questo articolo è disponibile sul numero di Fortune Italia di aprile 2022.

Finanza e real estate, inclusione e impatto sociale, tecnologia e digitalizzazione: questi gli ingredienti della rigenerazione urbana che vede in campo i privati. Passando dalla riqualificazione edilizia alla valorizzazione di asset e del loro immediato intorno, e restituendo al territorio e alla comunità un patrimonio immobiliare sicuro, efficiente e pronto per iniziare una seconda vita. Questo il focus del talk ‘L’ecosistema per la rigenerazione urbana’ promosso da Fortune Italia con neprix: un dialogo tra gli attori della filiera, con l’orizzonte del Pnrr, del New European Bauhaus e dell’agenda Onu 2030.

Da Torino, le Ogr e la Fondazione Crt sono un esempio virtuoso per la rigenerazione urbana italiana: un contenitore di oltre cent’anni che si è convertito tenendo insieme creatività, cultura, digitale e lavoro. Lo stesso Massimo Lapucci, Ceo di Ogr e segretario generale di Fondazione Crt, racconta: “Siamo la terza fondazione per dimensione di origine bancaria e le Ogr, un tempo le vecchie officine riparazioni, sono diventate un luogo di produzione del contemporaneo, 35mila mq di edificio abbandonato dagli anni ’90 restituiti alla città. Un immobile iconico per Torino che ha ripreso vita con una gestione coraggiosa e sperimentale applicando modelli innovativi legati alla filantropia istituzionale”.

Un luogo dove si sono riparati treni, create connessioni e guidato il progresso tecnologico, è rinato sotto il segno della creatività e dell’innovazione, con lo sguardo rivolto al futuro. “Sono stati investiti cento milioni di euro, senza fondi pubblici e senza intaccare il patrimonio della fondazione, che deve continuare a investire sul resto del territorio – ha precisato Lapucci – e questo progetto è diventato un riferimento anche in Europa per la venture philanthropy, orientato alla ricerca”. Da ex officina a centro dell’innovazione e della cultura contemporanea. Ogr è anche un laboratorio che fa leva sulle relazioni con i partner territoriali e con altri internazionali. Un hub dove il mix funzionale è in grado di creare nuove economie.

Lavoro, restituzione, intelligenza collettiva e connettiva sono le parole chiave che gli stakeholder associano al fare rigenerazione urbana “e se si unisce anche la componente dell’energia, si dà qualcosa di più green al territorio” commenta Andrea Battisti, Ceo e fondatore di neprix. Più in generale, “innovazione e intelligenza artificiale stanno trasformando il mercato immobiliare e la gestione degli Npe (Non performing exposures), e scegliere la strada della sostenibilità può fare la differenza per le persone, la società e l’economia”.

Quello dei crediti distressed, ad esempio, è un mercato di enormi dimensioni, oggi in crescita anche a causa dell’effetto di Covid-19 sui prestiti alle imprese. Si rinnova il mercato del lavoro, cambia il Dna tra domanda e offerta, e le società del settore sono chiamate a offrire una nuova gamma di servizi e un approccio diverso da quello tradizionale, sartoriale e altamente specializzato, instaurando col cliente un rapporto basato sull’ascolto e sulla comprensione delle motivazioni che hanno causato la sofferenza, per cercare insieme soluzioni che possano favorire la rigenerazione di valore.

La sfida è aperta per tanti operatori che fanno del real estate il loro business primario, come sono gli alberghi o le società di costruzione che fanno sviluppo: “Si tratta di credito vivo da intercettare e da gestire”, commenta Battisti con riferimento al core business della sua neprix che dall’energia all’immobiliare, cerca di tenere insieme la questione del credito ma anche quella degli asset, “fattore discriminante per la stessa rigenerazione urbana”.

Flavia Marzano, presidente del comitato tecnico scientifico della Fondazione Ampioraggio, racconta in questo contesto l’esperienza del bando Borghi, promosso dal ministero della Cultura nell’ambito del Pnrr. Un investimento da 1,2 mld di euro per finanziare almeno 250 borghi, 229 selezionati attraverso un avviso pubblico del Mic e 21 individuati dalle Regioni. “Una sfida volta alla creazione di connessioni, con la leva della creatività, e guardando al futuro”, dice. “Un progetto per condividere competenze, valorizzare le differenze e dare risposte più ricche ed efficaci”. Marzano cita Charles Robert Darwin con un invito alla “collaborazione e all’improvvisazione con efficacia” richiamando il tema del co-design e della partecipazione: “Gli ecosistemi devono valorizzare le differenze. E chi riesce a sopravvivere, cresce con minori pregiudizi”.

Agli ingredienti vitali della rigenerazione urbana si aggiungono l’inclusione sociale e l’accessibilità, ma anche le tecnologie, la digitalizzazione e più in generale l’innovazione. Solo con il mix si conta di riuscire realmente a restituire nuova linfa al territorio. “Le città sono un banco di prova dove sperimentare le tecnologie e i sistemi informativi territoriali”: Emilio Misuriello, Ceo di Esri, parla di generative design e anticipa che si stanno iniziando a sviluppare dei digital twin, dei gemelli digitali, per le città. “Una sorta di rivoluzione se si pensa al continuum di trasformazione e di movimento di un animale così complesso come è una città. Non sarà facile, ma è la prossima frontiera”, e si sta già facendo per i singoli edifici. La digitalizzazione come mezzo per poter ottimizzare le scelte, per anticipare i rischi e per migliorare le performance, pensando ai proprietari, ai tenant, alla comunità di riferimento, quindi con ricadute dirette sul pubblico e sulla qualità della vita delle persone.

I protagonisti dell’evento di Fortune Italia:

 

ANDREA BATTISTI

Andrea Battisti è Ceo e founder di neprix. Laureato in Ingegneria meccanica, Battisti inizia il suo percorso professionale in Accenture, per poi passare in McKinsey & Co. dove diventa associate partner nel ruolo di leader della practise Affluent banking, gestendo numerosi progetti con diversi team nella regione Emea. Dopo 10 anni, si sposta in Gartner Consulting come senior managing partner, per poi decidere di seguire la sua attitudine imprenditoriale fondando e guidando VISYO, una startup altamente tecnologica attiva nel mercato Npl.

 

 

 

MASSIMO LAPUCCI

Massimo Lapucci è Segretario generale della Fondazione CRT (Cassa di Risparmio di Torino), Ceo di OGR, già presidente di EFC-European Foundation Centre, il network della filantropia istituzionale che riunisce oltre 300 organizzazioni di 40 Paesi. È stato responsabile M&A e pianificazione strategica del gruppo Ferrovie dello Stato e Investment director in ‘Sintonia S.A.’. Ha una consolidata esperienza internazionale in board di advisory e consigli di amministrazione in Europa e America, ivi incluse Atlantia, RFI, Tx Logistik, e in organizzazioni non-profit.

 

 

 

FLAVIA MARZANO

Flavia Marzano è presidente del Comitato tecnico scientifico Fondazione AMPIORAGGIO. Informatica, supporta pubbliche amministrazioni e imprese per la trasformazione digitale. Assessora a Roma Capitale per la smart city dal giugno 2016 al settembre 2019. Già professoressa straordinaria e direttrice del Master Smart public administration alla Link Campus University. Fondatrice del gruppo WISTER (Women for Inclusive and Smart TERritories). Ex docente presso le Università di Roma (Sapienza), Bologna, Pisa (Master in Gestione Open Source, dipartimento di Informatica) e Torino.

 

 

EMILIO MISURIELLO

Emilio Misuriello è amministratore delegato di Esri Italia. Formatosi come architetto al Politecnico di Torino, ha una lunghissima esperienza nel settore delle tecnologie GIS. Ha condotto importanti progetti per la pubblica amministrazione in Italia (Comune di Milano, Regione Lombardia, Regione Piemonte). Ha maturato una significativa esperienza nell’ambito dell’e-government, della progettazione europea e del marketing. È stato presidente di GisItalia, Ceo di ISE-Net, startup del Politecnico di Torino, e presidente di MapSAT Srl.

 

 

 

 

Cosa è neprix

neprix è il servicer di nuova generazione del gruppo illimity, specializzato nei servizi di valutazione e gestione di crediti deteriorati verso clientela corporate, sia secured che unsecured, basato su un modello che fa della sua forza la combinazione fra talento umano e tecnologia. Offre un servizio sartoriale per player italiani e internazionali che investono in crediti deteriorati e per banche che ricercano un partner specializzato.

 

 

La versione originale di questo articolo è disponibile sul numero di Fortune Italia di aprile 2022. Ci si può abbonare al magazine di Fortune Italia a questo link: potrete scegliere tra la versione cartacea, quella digitale oppure entrambe. Qui invece si possono acquistare i singoli numeri della rivista in versione digitale.

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