‘Fuga da New York’ non è solo il titolo di un classico pulp del 1981 con Kurt Russell. È ciò che gli agenti immobiliari della contea di Westchester e della Florida hanno detto al mondo, compreso Fortune, su ciò che sarebbe successo se Gotham avesse eletto un sindaco socialista. Ma è ora di un sequel con un titolo diverso.
All’indomani del panico diffuso tra i benestanti riguardo a un potenziale esodo di massa dei milionari e miliardari di New York in seguito all’elezione di Zohran Mamdani, sta già accadendo il contrario e gli acquirenti di appartamenti di lusso a Manhattan stanno votando con il loro portafoglio.
I contratti firmati per case a Manhattan dal costo di 4 milioni di dollari o più sono saliti a 176 a novembre, con un aumento del 25% rispetto ai 141 contratti di ottobre, secondo i nuovi dati forniti dalla società di intermediazione Douglas Elliman e dal perito Miller Samuel. I nuovi contratti firmati per oltre 4 milioni di dollari sono aumentati a un ritmo più che doppio rispetto al mercato complessivo, secondo il rapporto.
Anche Olshan Realty ha registrato un aumento degli acquirenti di immobili di lusso a Manhattan. Nel suo ultimo rapporto mercato, la società ha affermato che i 17 contratti firmati nell’ultima settimana di novembre per immobili a Manhattan di valore superiore a 4 milioni di dollari hanno superato la media decennale della settimana del Ringraziamento. Rispetto alle vendite di immobili di lusso di ottobre, pari a 115, quelle di novembre sono aumentate di oltre il 31% raggiungendo 151 proprietà, secondo la società.
Il boom immobiliare della Grande Mela contraddice la narrativa di pochi mesi fa, quando alcuni membri dell’élite newyorkese si preparavano a fare le valigie nel caso in cui il socialista democratico Mamdani fosse diventato il prossimo sindaco. Mamdani ha sostenuto un aumento delle protezioni contro gli sfratti e il congelamento degli affitti, nonché un sovrapprezzo del 2% sull’imposta sul reddito per coloro che nella città guadagnano più di 1 milione di dollari all’anno.
La sorprendente vittoria di Mamdani alle primarie di giugno ha coinciso con l’aumento dell’interesse per la zona da parte di alcuni agenti immobiliari di Westchester, il sobborgo a nord della città. Zach e Heather Harrison dell’Harrison Team di Compass hanno dichiarato a Realtor.com di aver assistito a “un picco di richieste da parte dei residenti di Manhattan interessati alle proprietà suburbane”.
Altri leader del settore immobiliare, tuttavia, hanno sostenuto che i dati dicono altro. “Non c’è alcun effetto Mamdani”, ha dichiarato a Bloomberg Donna Olshan, presidente e fondatrice di Olshan Realty. “L’idea che le persone avrebbero lasciato New York era esagerata. I numeri semplicemente non lo confermano”.
Perché New York è ancora in forte espansione
Jonathan Miller, presidente e amministratore delegato di Miller Samuel, ha dichiarato a Fortune che la tendenza degli acquirenti facoltosi ad accaparrarsi immobili di lusso a New York è stata evidente tutto l’anno, contrariamente alla recente narrativa delle élite in fuga dalla città.
“Nel corso del 2025, su base annua, le vendite complessive sono aumentate, i prezzi sono aumentati, le vendite sono aumentate più rapidamente delle scorte, gli affitti sono aumentati, l’attività locativa è aumentata, soprattutto in ottobre e novembre”, ha detto Miller. “Sto esaminando questa argomentazione aneddotica, e il plurale di aneddotico non è dato”.
Secondo Miller, chi guadagna molto ha molti motivi per venire o rimanere a New York. Wall Street ha registrato nel 2024 i bonus più alti dal 1987, sulla scia di un mercato forte, una tendenza che dovrebbe continuare quest’anno, poiché un altro anno eccezionale per Wall Street dovrebbe aumentare i compensi per gli investment banker, i trader e i professionisti della gestione patrimoniale fino al 25%, secondo un rapporto di novembre della società di consulenza Johnson Associates.
Queste non sono le prime premonizioni allarmistiche di una dispersione dei residenti di New York verso i sobborghi. All’inizio della pandemia, molti temevano che New York si sarebbe svuotata a causa della fuga dei ricchi verso le case di vacanza in periferia.
Sebbene molti newyorkesi facoltosi abbiano effettivamente lasciato la città, secondo i dati dello Stato, tra il 2020 e il 2021 i cinque distretti hanno comunque acquisito circa 10.000 milionari. Manhattan ha addirittura guadagnato 17.500 residenti nel 2022, per lo più migranti provenienti da altri distretti.
La popolazione di New York City era cresciuta gradualmente per decenni fino alla pandemia, come dimostra il censimento che ha registrato un picco recente di 8,8 milioni nel 2020, mentre dati più recenti indicano che la popolazione della città è di 8,5 milioni. La città aveva perso quasi un milione di persone tra il 1970 e il 1980, dopodiché era cresciuta costantemente prima dello shock causato dal Covid.
La città ha toccato un recente minimo di 8,36 milioni nel 2022, ma da allora ha registrato due anni consecutivi di crescita relativamente lenta. Il Dipartimento di Urbanistica di New York ha sostenuto nel maggio 2025 che la crescita degli ultimi due anni suggerisce che le perdite durante la pandemia “sono state uno shock di breve durata”.
Sebbene Miller abbia affermato di non sapere quale sarà l’impatto delle future politiche di Mamdani sulla città, ha sottolineato che non ci sono prove che suggeriscano una migrazione di massa dei milionari. “Tutta questa vicenda è un classico caso di disinformazione, in cui nessuno guarda ai dati reali”, ha affermato.
L’articolo originale è stato pubblicato su Fortune.com
