Migliaia di persone hanno lasciato le città americane nel primo anno della pandemia: si erano rese conto che avrebbero potuto vivere e lavorare in un posto più economico. Con il lavoro a distanza che va ancora alla grande, ormai due anni dopo, la migrazione americana dai centri urbani non si è fermata.
Le principali città hanno perso una quota importante dei loro residenti durante la pandemia.
Los Angeles ha sperimentato l’emigrazione più alta, con circa 179.000 residenti in partenza tra il 2020 e il 2021, secondo l’US Census Bureau.
New York ha perso circa 113.000 residenti a causa della migrazione nello stesso periodo di tempo. E il tasso di crescita annuale di San Francisco è stato del -6,3%, secondo il Brookings Institute.
Molte persone hanno lasciato la città per altre aree in periferia, un fenomeno che i ricercatori di Realtor.com definito una “tendenza indotta dalla pandemia”.
Ma le persone che cercano affitti nelle aree periferiche sono così tante che non è più un affare così conveniente.
Negli ultimi tre anni, il “vantaggio” di prendere in affitto un’abitazione lontano dalle città è diminuito del 52,9%, secondo un rapporto pubblicato mercoledì dal sito di annunci immobiliari Realtor.com.
Nel 2019, gli affittuari potevano trovare un posto dove vivere lontano dalle città per una media di 1.404 dollari, secondo il rapporto. Allo stesso tempo, l’affitto medio in città era di 1.579 dollari, una differenza del 12,4%. L’affitto medio suburbano è ora di 1.821 dollari, mentre il prezzo medio di affitto in una città è di 1.928 dollari. La differenza, quindi, si è assottigliata ad appena il 5,8%.
A gennaio 2021, addirittura, i prezzi degli affitti delle città sono diminuiti del 2,5% su base annua, mentre i prezzi degli affitti in periferia sono aumentati del 3,9%.
E i prezzi stanno salendo per quasi tutti. Nel luglio di quest’anno, il prezzo medio di affitto negli Stati Uniti per tutte le proprietà è aumentato per il 17esimo mese consecutivo, secondo il rapporto. La cifra ora è di 1.879 dollari.
“Che si tratti di un’area del centro o di un sobborgo, di rimanere o di fare un cambiamento, gli affittuari sono bloccati tra l’incudine e il martello”, ha detto il capo economista di Realtor.com Danielle Hale nel rapporto.
Tuttavia, ci sono prove che i trend stiano tornando alla situazione precedente al 2020. A luglio, la crescita media degli affitti è cresciuta più per le aree urbane che per le periferie, segnalando la rinnovata forza delle città nella capacità di attirare residenti dopo l’esodo pandemico. Nelle aree urbane, la crescita degli affitti è aumentata del 12,8%, rispetto all’11,7% delle aree suburbane.
Tuttavia, il rapporto non implica che l’affitto in periferia diventerà presto più conveniente. In parole povere, città o periferia, in America l’aumento dei prezzi colpisce qualsiasi contratto d’affitto.
